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旗下三公司市值蒸发近300亿

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□本版撰文信息时报记者

梁诗柳罗莎琳

因前任董事长涉嫌猥亵被刑拘,新城控股连夜紧急换帅。7月3日晚,新城控股发布公告称,当日公司接到上海市公安局普陀分局通知,公司实控人、董事长王振华因个人原因被刑事拘留,公司董事会议选举公司董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长。受此事件影响,新城系旗下3家上市公司遭遇暴跌,市值蒸发292.26亿元。

新城控股连夜更换董事长

昨日早盘,在A股上市的新城控股开盘一字跌停,市值蒸发了96.37亿元。截至收盘,跌停封单超300万手,按最新收盘价38.42元计算,封单资金超过百亿元。与此同时,在港股市场上市的新城悦服务、新城发展控股也分别大跌13.11%、10.57%。

新城系3家公司股价集体暴跌,与实控人、董事长王振华被刑事拘留有关。7月3日下午,新城控股董事长王振华被爆因猥亵女童被刑拘。当晚,新城控股披露董事长变更公告,确认王振华因个人原因被刑事拘留,因此董事会紧急选举董事兼总裁王晓松接任董事长一职。王晓松将行使法定代表人职权,签署董事会重要合同、重要文件等。同时,新城控股还在公告中表示,公司目前生产经营活动正常。新城系旗下另两家港股上市公司也发布了类似公告。

结合二级市场表现,在事件曝光后,新城系3家上市公司股债均遭投资者用脚投票。在7月3日消息发酵之后,尽管A股已经收盘,但港股尚处于尾盘时间,新城系旗下两家港股上市公司于收盘前突然闪崩。其中,新城发展控股下跌23.86%,主做物业管理的新城悦服务报下跌23.72%。昨日开盘,两家港股上市公司继续下跌。粗略计划,王振华名下的两家港股上市公司两日内市值蒸发超222亿港元,约合人民币195.89亿元。

利空同时传导到债市。截至发稿,15新城01下跌8.46%,18新控05下跌8.65%。

“黑天鹅”来临前游资出逃

部分游资在“黑天鹅”来临之前,通过大宗交易提前离场。盘后数据显示,7月1日~3日,新城控股共有5起大宗交易。其中,中国银河证券股份有限公司宁波柳汀街证券营业部四次出现在卖方席位上,剩余一个卖方席位则是海通证券(600837)宁波解放北路,在“黑天鹅”来临前实现出逃。具体来看,7月1日,中国银河证券宁波柳汀街营业部以40.88元的成交价分别卖出19.48万和20.12万股,买方分别为华泰证券(601688)杭州求是路营业部和海通证券宁波解放北路营业部。该笔交易虽然相对6月30日收盘价溢价2.69%,但相比当日收盘价折价率为0.54%。随后一日,该营业部继续以卖方身份成交两笔大宗交易,且成交价格均较当日及前一日收盘价高。而在本周三案件开始发酵当日,海通证券宁波解放北路营业部以43.8元的价格,较当日收盘价溢价2.6%,向国泰君安证券宁波彩虹北路营业部卖出32万股。整体来看,连续三天的5笔大宗交易,两家营业部合计成交额为7901.73万元。

但更多机构投资者却没有那么幸运。Wind数据显示,新城控股前十大流通股东中,有中国证金、多家券商资管、公募基金等股东。其中,中国证金为其第四大流通股东,截至一季度末仍持有2781.62万股。另外东方资管旗下的东方红内需增长集合资管计划、交银施罗德旗下一只混合型基金也在前十大流通股名单上。以公募基金为例,截至一季度末,有132只基金重仓持有新城控股,持股总量为7990.68万股,占流通股比例为3.56%。按基金公司看,若是持股不动,最受伤的当属交银施罗德,其旗下10只基金重仓持有新城控股共计1878.44万股。

曾是地产“黑马”去年负债率大增

新城控股近几年的发展堪称“黑马”。资料显示,新城控股于1993年成立于江苏常州,业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块,继2017年11月突破千亿大关后,2018年,新城控股合同销售额达2210.98亿元,同比增长74.82%,完成年初1800亿元销售目标的122.83%,实现了从千亿到两千亿的跨越。在此基础上,2019年,新城控股的销售目标剑指2700亿元。

而据克而瑞研究中心数据,今年前6个月,新城控股集团全口径销售金额1239.8亿元,位列销售金额排行榜第8名;权益销售金额876.3亿元,同样位列榜单第8名。

值得注意的是,与新城规模化扩张相随的是其负债率的高企。这几年新城快速加杠杆,年报数据显示,2015年新城控股的资产负债率为79.5%,2018年则已达到84.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示,不少房企都在为了规模狂奔,很多问题都出现在高速发展中,不仅仅制造了很多建筑垃圾,更带来了巨大的金融风险。而财经评论员严跃进认为,王振华事件势必会对新城控股业务产生影响,只是这种影响将主要体现在资本或融资方面。

少帅能否扛起“新城”大旗?

公开资料显示,新城控股新任董事长王晓松为王振华之子,其生于1987年,2009年毕业于南京大学环境科学专业。过去曾在新城控股多个岗位上历练,包括江苏新城地产股份有限公司常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理等等。

2018年8月27日,新城控股在香港召开2018年中期业绩发布会,在回答近两年主要情况的问题时,王晓松表示,这两年围绕房地产业务主要是两件事,第一件事,看了很多科技类的企业,希望从这些前沿企业以不同的视角看问题;第二件事情,看了很多消费升级的项目,这些消费升级的项目都和房地产的生意息息相关,为了弥补未来对于商业基础这块短板,“我也花了两年时间继续提升这块”。

这位三十出头的“少帅”能否扛起新城控股大旗?已成为业内关注的焦点。财经评论员严跃进表示,新董事长上任后,首先要做的就是稳定企业经营,尤其是资本市场上的各类波动需要平抑。而企业本身近期业务推进需要稳妥,同时积极做好沟通,防范各融资方或投资方波动。另外在企业形象方面,近期确实需要重塑,对于外部的指责等需要有更大的承担能力。

广东奔犇律师事务所律师刘国华表示,新城控股实控人王振华被刑拘,对上市公司生产经营及声誉都会产生影响,且短期内负面消息很难消除。一私募人士也表示,根据现在的情况,新城控股几个跌停是逃不了的,后期不排除公募基金下调估值。

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(责任编辑:张洋 HN080)

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发布时间:00:18:27

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