国旗每天谁升

淡定!毕业季租房不着急 小心是中介精心谋划的骗局

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????  齐鲁网济南7月20日讯 随着毕业季的到来,又到了毕业生租房高峰期,不少刚踏入社会的毕业“萌新”们因为租房犯了愁,有的甚至吐槽都找不到合适的房子,租房真的有那么难吗?

????  作为“初出茅庐”的刘鑫就曾跌进过租房大坑:“不好租,当时房源信息不符,环境也不好,但是没办法。”

????  在找房子的过程中,一些毕业生会选择中介公司租房,但由于目前正处于租房旺季,不少中介机构会向租房者传达房源紧张的信息,致使求租者怕租不到房子,而选择妥协。

????  然而所谓的房源紧张,不过是中介公司精心谋划的骗局,“找好房”大学生住房租赁平台副总经理告诉记者:“从市场的供求来说,房子还是很多的,不缺少供给。可能说之前有很多那种长租公寓机构,因为现在毕业季也是租房旺季,可能给大家造成一种房源比较紧缺的现象,但其实不然,从整个大市场来说包括房东在一些网站上出租的房子,还有一些中介机构挂的房子还是很多的,所以整个市场上供给这一端是不缺少。”

?? ?  徐兴龙所在的“找好房”网站平台,主打毕业生零佣金租房,这个毕业季已经为300多名毕业生免费找到了合适的房子。记者发现,目前在其网站上仍有大量房子等待出租。

????  造成房源多的其中一个原因就是隔断房的出现。对于一套三室的房子,中介公司可能根据房子的现实情况,改到五室六室,相对来说以前三个人就可以消化一套房子,现在六个人才可以,这样就多出了一套房子。在市场上,这样做的机构是非常多的。

????  房源多,租客少,毕业生租房仍然难,徐兴龙分析,毕业生房屋需求与房源市场不匹配或是重要原因之一:“一是因为自己刚毕业,资金支付能力比较弱,前期收入也比较低;还有一个就是现在大部分毕业的学生都是95后,对租住品质的要求,可能相对90后、 85后这些群体要求更高一些,所以市场上这些房子匹配度不是那么契合,所以说对于这部分学生来说,可能会出现一定的早发难的问题,感觉会比较困难一些。”

????  专家提醒,在租房时,如果是个人房源,租房者务必要核实房东信息,查验房产证是否与房东信息吻合。在与房东签订合同时,要将租金、支付方式、租房日期,水电费、押金退还等加入合同条款,并仔细阅读。如果选择找中介租房,要寻找正规大型中介公司,并在网上查询相关公司是否有负面信息,切不可随意听信中介口头承诺,房租支付尽量不要使用中介亚游AG|官方的贷款方式。

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???? 原标题:淡定!毕业季租房不着急 小心是中介精心谋划的骗局

???? 值班主任:田艳敏

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发布时间:01:56:50

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茅台的野心:破1000后,剑指全球酒王

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  德林社(ID:delinshe)

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  文 | 张佳儒

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  版面编辑 | 苏梦翔

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  1001元!关注中国国庆阅兵_AG人工智能贵州茅台(600519)成为A股改制后首支千元股。

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  从几天前,或者几年前开始,茅台(600519)破千就只是时间问题。茅台,有多少人爱他,就有多少人恨他。价值投资者靠茅台名声在外,看空者一次又一次被狠狠打脸。不论是夸还是骂,茅台已经将“股王”的帽子戴稳,万亿市值如同矗在同行面前的高山。

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  市值是瞬息万变的,即便茅台在市值上已经领先全球酒企,但在市场开拓的国际化程度、企业治理的国际化水准,以及品牌传播的跨文化影响能力等方面与知名酒企仍有不小差距。

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  而上述不足,正是茅台想要成为全球酒王的必修课。如今,茅台95%以上的市场在国内,业绩增长更多得益于涨价而不是消费人口的增长,贪腐问题影响仍在,改革非一日之功。茅台的全球酒王路,还要走多久?

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  奇货可居?

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  茅台,是中国资本市场上的神话,自2001年上市以来,股价呈指数级增长,仅2015年至今就涨了800元。

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  飞涨的茅台股源于人们对茅台酒的拥趸。茅台酒台湾宜兰南方澳大桥_AG人工智能早不是一瓶酒精饮料,人们喜欢的不是入口时的味蕾刺激,而是拿起酒瓶那一刻精神上的愉悦,就像男人开动奔驰、宝马,女人背起限量版LV。

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  马云更能把喝茅台升华到人生阅历高度,“小年轻不一定会喜欢喝茅台酒,他觉得香槟很好,但是随着年龄增大,我们就喜欢茅台,也说不出这是什么,这是酸甜苦辣带出来的。”

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  茅台酒的味道源于茅台镇酒厂,核心区是一块7.5平方公里的小地方。公元1745年,赤水河边,往来的客商带着从茅台镇买来的酒,沿途向人们吹嘘,这个小镇子酿出来白酒,醇香甘冽,回味无穷。

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  那时候开始,贵州山区这个叫“茅台”的小镇因酒香而闻名。小镇的水、土壤、气候、微生物都是独一无二的,换了地方、换了水,酒味儿就变了。但地方小,产量有限,天然形成一种垄断,虽然茅台一直在扩产,但效果尚不明显。

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  物以稀为贵,茅台酒被炒出了黄金价,即便如此,市面上也很难买到真酒。于是,每年都有数百甚至上千人不远万里赶赴茅台镇,参加股东大会,然后以平价带走2瓶“狗茅”和一箱飞天茅蔡少芬胎动视频_AG人工智能台。今年5月的股东大会现场,有人还因为差点买不到酒吵了起来。

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  茅台酒和其他商品还不一样,几乎不需要研发投入,保持工艺不变就是最大的价值。它还不怕囤,不怕折旧,越老越值钱,网传一瓶1980年的茅台老酒售价3.5万,当年的购买价是20元,堪称“奇货可居”。

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  正是因为上述原因,茅台酒有足够多的议价空间,在消费升级的当下,茅台的业绩能水涨船高。自2001年上市以来,茅台营收从16.18亿增长到771.99亿,增长了47倍;净利润从3.28亿元增长到352亿元,增长了106倍。

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  这给了机构持续买入茅台股的底气。到2017年4月10日,茅台市值增至718亿美元,力压全球酒王帝亚吉欧,成为全球市值最高的酒企。千元股对于A股市场是个里程碑,一定程度上彰显了价值投资者的胜利,但相比科技医药股,白酒企业能代表A股的未来吗?

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  取代酒王?

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  市值超过帝亚吉欧,不代表茅台可以取代其全球酒王的地位。

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  帝亚吉欧占据了全球30%的洋酒市场,在几乎每个国家都有销售,其中北美业务的收入占总收入的1/3,欧洲业务占1/4,旗下200多个全球和本土的奢侈品牌中,有22个是全球顶级烈酒品牌。

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  2018财年,帝亚吉欧营收约1058.67亿元,同比增长0.94%,归母净利润263.06亿元,同比增长13.52%。对比茅台,2018年营收771.99亿,同比增长26.43%,净利润352.04亿,同比增长30%。

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  单从数据规模来说,茅台营收不及帝亚吉欧,但增速较快,成长性强,净利润已经实现超越,盈利能力相对较强。但从盈利结构来看,茅台的短板就暴露出来。

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  图片来源:同花顺(300033)

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  茅台的产品分为茅台酒和其他系列酒,茅台酒就是平时大家所说的茅台,商标为“贵州茅台酒”,比如茅台年份酒、飞天茅台。茅台酒酒质更高,毛利率高达93%,是茅台主要收入来源。

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  茅台系列酒指的是茅台出产的酱香型系列酒,包括茅台王子酒、茅台迎宾酒、赖茅、汉酱、贵州大曲等。系列酒毛利率较低,但营收增速较快。

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  图片来源:茅台2018年报

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  茅台的品牌战略简称“133战略”,即1个世界级核心品牌茅台、3个战略品牌,华茅、王茅、赖茅、3个重点品牌,汉酱、仁酒、王子,若干区域品牌。

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  这与帝亚吉欧极为相似,帝亚吉欧将多元化品牌分为三类,包括全球品牌、地区品牌和分类品牌,还会在每一个区域市场甄选不同的品牌明星组合。相比之下茅台产品较为单一,品牌阵营要小很多。

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  尺度APP用户曾就茅台产品结构发表看法,认为多元化是酒类昆明学生李心草_AG人工智能巨头到达一定规模后的必然选择,而茅台产品过于单一,中低端系列酒还会影响高端酒的价值。

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  图片来源:尺度APP

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  在产品结构和品牌多元化方面,帝亚吉欧采用的是并购战略,从1997年至今,已经并购了全球近30家酒类公司。国内也有一些酒企模仿这一模式,比如成都会展大王邓鸿创立的环球佳酿酒业,通过并购一口气发布了17个品牌的100余款新品。

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  并购的方式适合茅台吗?2014年,时任董事长袁仁国曾表示茅台集团有收购酒企的计划,此后,无论是集团公司还是上市公司的动作来看,并购酒企一事并没有太大动作。

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  市场有观点认为,茅台的品质、品牌的根基在于茅台镇的原产地资源,这种不可复制性成就了茅台酒的极度稀缺价值。如果实施异地并购,可能对消费者造成茅台异地生产的心理暗示,对于茅台的品牌形象产生负面影响。

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  从收购对象来看,年销售额10亿以下的企业,茅台即便收购,对酒业销售增量的实际贡献极其有限,而销售额超过10亿的酒企,基本达到区域强势企业的水平,收购难度普遍较大。况且,根据茅台酒的目前的市场和销售价格,收购的酒企投资回报率上难以企及。

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  日渐伟大?

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  过去十年,茅台业绩增长很大程度上依靠国内人口和经济红利,要想获得更多的业绩增长点,走出去成了茅台的重要策略。

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  2016年,袁仁国表示,茅台酒已经在国内领先,接下来的目标是成为受人尊敬的世界级企业,做世界酒业第一。两年之后,袁仁国与帝亚吉欧CEO孟轶凡互相寒暄,他称帝亚吉欧在国际化方面具有非常丰富的经验,是茅台学习的榜样。

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  不久,袁仁国卸任,李保芳重申茅台与帝亚吉欧在市场开拓的国际化程度、企业治理的国际化水准,以及品牌传播的跨文化影响能力等方面的不足。

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  事实上,茅台走向国际的初始时间要比成为中国酒王的时间早很多。

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  1915年,茅台酒亮相在旧金山举行的巴拿马万国博览会上,但因装潢简朴遭到冷遇,中国代表将茅台酒拿到人最多的地方摔碎,浓香四溢,征服众人并斩获金奖。

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  这个无锡高架桥货车超载的图片_AG人工智能故事的真实性在业内饱受争议,但在巴拿马万国博览会上拿奖,一直被茅台宣传为“拉开一个民族品牌走向世界的帷幕”。如今,真相早被时间和各大酒企的你攻我守所掩盖,茅台的资本传奇却仍在上演。

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  不过,这个资本传奇的主战场不在国际。当前,茅台酒类产品95%以上内销,不像帝亚吉欧遍布全球。除了茅台,五粮液(000858)、泸州老窖(000568)也曾在国外大把撒钱,但都是投入大,水花小。

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  而且,在海外购买白酒的大多是华人或者中国游客。郭德纲和于谦在相声中曾调侃,“他去英国超市买茅台酒, 都是真的, 还比国内的便宜。”

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  同是蒸馏酒,人气大不同。为什么白酒在国外卖不动,威士忌却卖遍全球?市场给过很多理由,包括口味、文化、标准等,无论是哪样,都不会是一朝一夕能解决的。

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  尺度APP上也有用户就上述问题发表看法,该用户认为国外白酒市场拓展缓慢是因为饮酒习惯问题,并认为茅台销售额的增长源于涨价,而不是消费人口的增加。正因如此,茅台为了保持高价就需要控制产量,但产量又会制约茅台发展。

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  图片来源:尺度APP

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  就目前来看,茅台的国外拓展重点是“一带一路”沿线和非洲市场,从2018年报数据来看,国外市场营收增长27.44%,略高于国内市场。不过,茅台酒在国内市场尚且供不应求,国外市场的销量又该如何保证?

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  3月28日,李保芳在亚洲博鳌论坛上表示,茅台酒产能约为5.6万吨,今年现有产能完成后,很长时间内将不再扩产。他介绍,茅台酒现有8000多万瓶,未来最多不到1亿瓶。“未来茅台的满足率只会下降,如果多生产,你们喝的就不是茅台酒。”

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  同是在亚洲博鳌论坛上,去年4月,袁仁国曾自诩,“茅台与伟大企业的距离越来越近。”坐在旁边的新希望老板刘永好泼了盆冷水,“自己说自己伟大的公司,往往都活不长。”

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  如今,茅台是否伟大还没有定论,袁仁国却已落马,目前传出他已经被公诉。贪腐问题一直困扰茅台,对其品牌形象和经营环境造成严重影响,李保芳正主导茅台内部改革,但袁仁国掌舵20年,改革并非一日之功。

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  6月底,茅台酒“国酒商标”即将停用,消费者是否还会为不是国酒的茅台买账?科创板企业上市在即,资本被导向“科技+医药”,投资者是否还会为白酒买涨?千元之后,茅台还要多久成就全球酒王?尺度APP将持续关注。

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(责任编辑:李显杰 )
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